Kalkulator stambenih kredita

📅 Podaci ažurirani: Mart 2026

💡 Kliknite na vrednost (npr. "100.000 €") da unesete broj ručno

Vrednost nekretnine

100.000 €

Učešće

20%

Učešće: 20.000 € · Kredit: 80.000 €

Rok otplate

Valuta kredita

Tip kamate

Status boravka

Rezident — državljanin Srbije

Stalno boravištem u Srbiji, srpski pasoš

Rezident — strani državljanin (privremeni ili stalni boravak)

Boravišna dozvola · prihodi u Srbiji · isti uslovi kao domaći

Nerezident — dijaspora (srpski državljanin u inostranstvu)

Živi i radi van Srbije duže od 12 meseci · ograničen broj banaka

Nerezident — strani državljanin bez boravišta u Srbiji

Samo API banka · prihodi van Srbije · posebni uslovi

Ostalo

Mladi 20–35 god. — državna subvencija

Prva nekretnina · učešće od 1% · kamata 1,5% prvih 6 god · samo srpski rezidenti

Imam prethodni stambeni kredit

Isključuje državnu subvenciju za mlade

Državna subvencija za mlade aktivna (2026) Prvih 72 meseca 3,5% (klijent 1,5% + država 2 p.p.). Nakon 6. god: 6M EURIBOR+2%. Maks. kredit 100.000 €, maks. vrednost nekretnine 150.000 €.

Poređenje banaka

💡 Kliknite na banku da vidite njene podatke u sažetku

Izabrana mesečna rata

—

Razlika vs najskuplje

—

Preplaćeno (kamata)

—

Banka Kamata / EKS Mes. rata Ukupno (nominalna) Ukupno (EKS) Zahtev

Filteri i informacije

Pratite kretanje kamatnih stopa i EURIBOR-a. Podaci se ažuriraju mesečno.

EURIBOR · Mart 2026

Referentna kamatna stopa ECB-a koja utiče na varijabilne stambene kredite u Srbiji

3M EURIBOR

2,14%

▼ −0.18 vs jan 2026

6M EURIBOR

2,31%

▼ −0.21 vs jan 2026

ECB prognoza 2026

2,0–2,5%

Trend pada nastavlja se

NBS ograničenje kamatnih stopa 2026

Od 1. januara 2026. Narodna banka Srbije ograničila je kamatne stope na stambene kredite: varijabilna ≤ 4,08% NKS i fiksna ≤ 5,03% NKS. Ovo ograničenje je privremene prirode i važi do 31. maja 2026. Banke su dužne da prilagode stope svim postojećim i novim korisnicima.

Kretanje NBS limita kamatnih stopa (varijabilna, EUR-indeksirani krediti)

Podaci ažurirani: mart 2026

Trenutne okvirne stope po bankama

Koliko kredita mogu da dobijem?

Banke u Srbiji odobravaju kredit ako mesečna rata ne prelazi 40% neto prihoda. Unesite vaše podatke:

Mesečni neto prihod (€)

1.500 €

Ostale mesečne obaveze (€)

0 €

Postojeći krediti, lizing, kreditne kartice

Vaš uzrast (godine)

35

Kredit mora biti otplaćen pre penzije (65 god)

Tip zaposlenja

Staž na trenutnom poslu

Većina banaka zahteva minimum 1-2 godine

Rok otplate

Raspoloživo učešće

30.000 €

20% od maksimalne nekretnine

Kreditna sposobnost je ograničena

Vaši maksimalni iznosi

Maks. kredit

—

Maks. nekretnina (pri 20% učešću)

—

Maks. mesečna rata

—

Kirija vs kupovina — kada se isplati kupiti?

Upoređujemo ukupne troškove zakupa i kupovine uz kredit tokom izabranog perioda.

Cena nekretnine (€)

120.000 €

Mesečna kirija za sličan stan (€)

500 €

Učešće (€)

24.000 €

Kamatna stopa kredita (%)

3,8%

Rok otplate kredita (godine)

Vremenski horizont poređenja (godine)

Godišnji rast cena nekretnina (%)

8,0%

Godišnji rast kirije (%)

5,0%

Čeklista kupca nekretnine

Pratite napredak od odluke do useljenja

0 od 0 koraka završeno

Faza:

—

Saveti

Započnite pripremu 3-6 meseci pre kupovine
Proverite kreditnu istoriju besplatno na KBS
Uvek pregledajte list nepokretnosti pre kupovine
Čuvajte sve originalne dokumente

Štednja za učešće

Pratite napredak štednje za prvu nekretninu. Podaci se čuvaju između poseta.

Ciljna cena nekretnine (€)

120.000 €

Već uštedeno (€)

5.000 €

Mesečna uštedina (€)

300 €

Vaš plan štednje

Do 20% učešća

—

Napredak

—

Maks. kredit tada

—

Napredak do 20% učešća

📌 Partnerska ponuda — место для рекламы банка

💰 Povećajte štednju uz depozitne račune

Uporedite kamatne stope na depozite u različitim bankama. Naši partneri nude konkurentne uslove za štednju.

Banka A

3,5%

Otvori račun

Banka B

3,2%

Otvori račun

Banka C

3,0%

Otvori račun

Moj kredit — refinansiranje i prevremena otplata

Unesite uslove vašeg kredita i vidite da li se isplati refinansirati.

Banka (naziv)

Trenutna kamatna stopa (%)

5,5%

Ostatak duga (€)

60.000 €

Preostali rok (meseci)

180 mes.

Dodatna mesečna uplata za prevremenu otplatu (€)

0 €

Partnerska ponuda

💼 Refinansirajte kredit uz pomoć stručnjaka

Naši partneri pomažu u pronalaženju najboljih uslova za refinansiranje. Besplatna konsultacija i podrška tokom celog procesa.

Zatraži ponudu Saznaj više

Sačuvane nekretnine

0 objekata

Preporučene agencije za nekretnine

Partnerske agencije